Эволюция технологий постройки высотных зданий Киева: 1990-2020

Насколько эволюционировали украинские небоскрёбы за время независимости?Что изменилось в подходе к их проектированию? Выясним это, рассмотрев несколько выделяющихся на фоне остальных проектов различных дат постройки – с 90-х до 2020 года.

Если говорить о Киеве, то долгое время все равнялись по Лаврской колокольне: выше её строить было нельзя. Но когда Главным архитектором города (есть в мэрии такая должность) становится человек с Урала – а Сергей Бабушкин был именно таким – то традиционное «нельзя» легко нивелируется. За время своего пребывания на посту с 1996 по 2003 годы ему удалось убедить тех, кто согласовывал изменения в облике украинской столицы, что Лавра Лаврой, а надо смотреть, как везде строят: в Гонконге, Лас-Вегасе и прочих столицах коммерции.

Кстати, «перу» Бабушкина принадлежит самое высотное на сегодня здание в Украине, 47-этажный ЖК «Кловский» (высота 143 метра) по адресу Кловский спуск, 7. Он был сдан в эксплуатацию в 2012 году.

Жилой комплекс 8-этажным переходом сопряжён с 18-этажным офисным центром. На каком-то этапе строительства небоскрёб требовала снести даже международная организация ЮНЕСКО, под официальным предлогом, что башня портит вид на Киево-Печерскую Лавру. Однако творение компании «Жилстрой» и по сей день на месте, плотно заселено и, возможно, теми же работниками международных организаций, офисы которых в данном районе представлены в избытке. 

Под началом Сергея Бабушкина работал с проектом ЖК архитектор Влад Голдаковский, тогда простой студент-чертёжник в авторском коллективе, а ныне основатель Goldakovskiy Group Architects, автор разнообразных архитектурных концепций в Украине и за рубежом (Франция, Швейцария, Дубаи, Египет). «Гранит науки» расспросил его, как менялся подход к строительству небоскрёбов за десятилетия независимости Украины.

Архитектор Влад Голдаковский, основатель Goldakovskiy Group Architects

«Всё началось с проектов, в которых всё было намешано – как в «Парусе» или «Гулливере», — с точки зрения архитектурного ансамбля совершенно несуразных. Начало 2000-х это просто дикая коммерция, попытка максимально выжать площадь, поиск разных возможных форм и в архитектурном, и в технологическом, и в нормативном смыслах, — рассказал Влад. — Сейчас, последние 5-7 лет, это нормальные, европейского уровня постройки – попытка создавать комфортную среду. Конкуренция выросла, что также способствует смещению акцента на окружение, благоустройство, качество». 

Он также подчеркнул, что технологически жизнь в небоскрёбах — и в жилом фонде, и в офисах – отличается системами автономного доступа: «У тебя карточка прохода только на твой этаж, только в твой лифт, только в ограниченную зону. Так разделяют разные группы людей и решают вопрос с охраной. Автономны также системы отопления и вообще все инженерные системы – у дома свой «ЖЭК»: служба управления дома с менеджерами, строгими правилами ремонта и благоустройства»

До появления ЖК «Кловский» самым этажным зданием Украины являлся 37-этажный ЖК «Корона» с вертолётной площадкой по улице Княжий Затон, 21.

Дом состоит из четырёх секций: три 24-этажные и центральная в 37 этажей, которые венчал закреплённый наверху маяк для пролетающих на Борисполь самолётов. Под ЖК расположен 5-уровневый подземный паркинг. Главным архитектором проекта выступил Владимир Моспан, а в качестве главного застройщика — «Киевгорстрой» (в целом над зданием трудились 50 строительных организаций). Построен комплекс был относительно быстро: с 2004 по 2007 год. Стоит отметить, что на тот момент пожарные лестницы города доставали только до 18 этажа, поэтому компании пришлось отдельно озаботиться серьёзной системой пожарной сигнализации и эффективным планом эвакуации людей в случае пожара.

Что касается недвижимости офисного назначения, то самым высоким в столице и в Украине в целом до сих пор является 35-этажный БЦ «Гулливер» (высота 141,8 метра) на Спортивной площади, 1-А. Он был построен на месте демонтированного в 2001 году трамвайного разворотного кольца.

Строительство БЦ по разным причинам растянулось аж на 10 лет: с 2003 по 2013 год. Реализовывала его компания «Три О», принадлежащая Виктору Полищуку, которого зачисляют в члены «семьи» экс-президента Украины Виктора Януковича, а его жена приходится племянницей Светлане Медведевой – супруге российского премьера. Впрочем, вся эта информация не мешает огромному количеству иностранных компаний первого эшелона иметь офисы в небоскрёбе возле Дворца Спорта. Также господин Полищук владеет в Украине торговыми сетями электроники «Технополис» и «Эльдорадо», реклама которых регулярно подсвечивает зеркальную поверхность БЦ.  

Интересно, что Киев чуть было не стал одним из городов, в которых оставил свой след легендарный британский архитектор Норман Фостер. На Крещатике, 5 (Европейской площади), где с целью освободить место для мэтра разрушили советский ресторан «Столичный», он спроектировал высотку на 40 этажей. Автор Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, стадиона Уэмбли и хайтэк-«огурца» Сент-Мери Экс в Лондоне, а также международного аэропорта Гонконга собирался втиснуть в исторический ансамбль Киева аналог здания на 5-й Авеню в Нью-Йорке Trump Tower. На проект потратили невообразимые деньги, но в итоге строительство путём различных запретов было сведено на нет.

Архитектор Норман Фостер

Из недавних высотных «приобретений» Киева стоить отметить сданный в 2018 году 24-этажный отель Aloft харьковского архитектора Олега Дроздова (автор скандального нового здания «Театра на Подоле», основатель архитектурного бюро Drozdov&Partners) в непосредственной близости от БЦ «Гулливер», по улице Эспланадная, 17.

Изначально отель строился как часть международной сети Marriott International, но 31 августа 2020 года это изменится. Здание состоит из трёх объёмов: в нижнем (атриум с галереями) сосредоточены публичные функции (лобби отеля, магазины, рестораны, три конференц-зала), в среднем объёме расположены собственно номера отеля, а на самом верху – площадка бара под открытым небом. Отделка интерьеров принадлежит дизайнеру Джеймсу Дилли из Великобритании.

Также на фоне современных строений Киева выделилась девелоперская компания ENSO. Её 31-этажный жилой комплекс  «Diadans» расположенный на ул. Евгения Коновальца, 19 первое в Украине жилое здание, которое получило предварительный сертификат Breeam – разработанный в 1990 г. британской компанией BRE Global, для оценки экологической эффективности.

Зеленый сертификат используется по всему миру и теперь есть и в Украине. Хоть здание еще не завершено, но уже вызывает интерес у клиентов. Сама компания ENSO создана публичным эко-активистом и новатором Рамилем Мехтиевым вместе с группой единомышленников с значительным опытом в строительной сфере. ENSO создает кардинально новые, нишевые проекты на рынке недвижимости Украины. В их основу заложены в равной степени технологичность и рациональное предложение клиенту, а также продуманная интеграция во внешний облик города и инфраструктуру. К слову в 2017 году, другой проект информационного центра Poetica, принадлежащего ENSO, занял первое место в специальной номинации Всеукраинского архитектурного конкурса 2017. И еще один проект компании ЖК FJØRD, заметно выделяется среди конкурентов нестандартным стилем для украинской архитектуры. Каскадная форма и стены скалистых форм, гармонично вписываются в ландшафт места расположения и не оставят равнодушным наблюдателя.

Завершим этот обзор объектом компании Saga Development на Антоновича, 44, угол с Жилянской – 24-этажный ЖК «Chicago Central House». Гендиректор компании Андрей Вавриш – человек того типа, для которого важна философия как основа любого действия. «Мы развиваем города, опираясь на экосистему партнёрств» — так он формулирует свою.

Синергия талантов, человекоцентричность, превращение музыки в камень, совершенство в деталях, сервисное лидерство – на таких ценностях, судя по сайту компании, замешана архитектура здания по проекту Анны Бородкиной, дочери именитого киевского архитектора Юрия Бородкина. «Стеклянный куб с диджитал-скульптурой» — так обозначает стиль здания застройщик. «Тут житель всегда в центре внимания и уверенно чувствует себя в кругу единомышленников» — этому слогану сложно возразить, поскольку застройщик разработал для жильцов дома целый софт для прозрачной системы оплат за коммуналку.

Напоминаем, что 23-28 августа в прямом эфире на Фейсбук-странице «Гранита науки» пройдет трансляция международной научной конференции «Город как учебная аудитория», посвящённая вопросам и смыслу градостроительства.


Больше на Granite of science

Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.

Добавить комментарий

Больше на Granite of science

Оформите подписку, чтобы продолжить чтение и получить доступ к полному архиву.

Читать дальше